Chiro's Blog

房地产税

何处击：

这里讲的好像是房产税不是房地产税……

1. 推进速度：十分谨慎，十年前已经开始搞试点，现在才准备扩大试点
2. 哪些地方先试点：房价已经很高、近期涨幅很大的城市的部分区域。
3. 方法：
   1. 出台房地产指导价（和房地产税不构成因果关系）
   2. 税率：
      1. 综合税率不高
      2. 大概率差别税率，房子越贵房产税越高
      3. 穷人大部分免税
      4. 控制起征点较高
   3. 能降低房价吗：没有明显关系，决定因素还是供需关系
4. 困难：
   1. 对城市信息化有要求
5. 房产税的目的：
   1. 分税制改革：
      1. 1980s开始分税制改革
      2. 分税制改革涉及中央税和地方税的分配，增大了中央财政收入
      3. 带来问题，富裕地区的财政收入不足，当地政府搞起了土地财政，依赖卖地价格
      4. 需要给地方政府增加财政收入，所以需要房产税
   2. 大城市的住房自有率太低，这才是房价上涨原因

马逆：

1. 习主席：扎实推动共同富裕
   1. http://www.cppcc.gov.cn/zxww/2021/10/15/ARTI1634282402743344.shtml
   2. 加大税收、社保、转移支付等调节力度并提高精准性
   3. 加强对高收入的规范和调节：在依法保护合法收入的同时，要防止两极分化、消除分配不公。要合理调节过高收入，完善个人所得税制度，规范资本性所得管理。要积极稳妥推进房地产税立法和改革，做好试点工作。要加大消费环节税收调节力度，研究扩大消费税征收范围。
2. 本质上：调整居民之中的缴税比例，富人多缴税
   1. 大规模减税降费继续推行，是针对企业的政策
   2. 要维持国家税收，对居民征税不能降过低
   3. 在公民内部调节缴税比例，从而缓解大部分人的压力
3. 消费税问题
   1. 消费税更多的是对富人征收的“奢侈税”
   2. 现行消费税已经很不适应当下的经济和发展形势
      1. 现在消费税基本针对生产环节，造成高端产品平均税率反而低于中低端产品
      2. 如果消费转移到境外，就收不到税了
   3. 需要加强在消费端征税
   4. 很可能加入服务类消费税
4. 房地产税改革试点
   1. 上海、重庆试点房地产税，但是十年内涨幅仍然突出：
      1. 并不能说明房地产税对平抑房价无效
      2. 试点的时候只试点了增量房，没有试点存量房，效果有限
      3. 房地产税应当普遍征收
         1. ……
   2. 房地产税主要作用：
      1. 给房地产合理定价→减少城市建设的拆迁成本
5. 关于房租
   1. 房产税会不会提高房租，打击穷人租房的权利？
   2. 这种美化房东，认为他们平时能涨价而不涨价的淳朴思考方式，不值得被反复批判（笑）
6. 为什么国家不普遍征收财产税、资本税，只收房地产税？
   1. 现有的统计理论还没能提出合理的计算方法
   2. 需要专业化估值等，征收技术难度大
   3. 资本容易转移
   4. 房地产税先行
   5. 其他一些资本税也需要改革：遗产税、放弃公民身份的人的税、家族信托基金等